拆迁时果树如何计价

拆迁时的果树应当按照林木评估机构进行评估作价。

评估标准各地不同，例如：河北省征用占用土地上经济林的补偿，参照当地该树(品)种相同(相近)的立地条件、管理水平，按该树(品)种盛果(丰产)期近三年的平均产量乘以当年该产品的市场价格，再乘以折算倍数计算。具体标准为：(二)鲜果类：盛果期前按0.5至2倍计算；盛果期按3至5倍计算；盛果期后按1至2倍计算。 就是按照每棵树前三年的平均产值，再乘以剩余土地承包年限，得到的就是你的补助啦。如果还没开始收获，就从预计收获的那年起算，产量按当地果树平均年产量计算。

你家的房屋应该是集体土地宅基地上的房屋，关于集体土地房屋的拆迁补偿一般都由市一级政府制定具体的办法，不知你家属于哪个市，我查看了一下各市都规定房屋一般都采取产权调换的形式，如果被拆迁人提出自行解决住房并作出书面承诺的，由被拆迁人向拆迁人提出申请，经市拆管机构认定后，可以按下列计算提取补偿安置款。

补偿安置款=(指定地点的单位建筑面积安置房成本价-单位建筑面积安置房建安价+单位建筑面积的被拆迁房屋重置价结合成新评估价)×合法建筑面积。

果树补偿标准也是有地方政府制定，我给你一个参照的标准吧

鄞州区青苗及地上附着物补偿标准参考表

一、青苗作物

1、早稻600-800元/亩

2、晚稻700-900元/亩

3、单季稻800-1000元/亩

4、本、蔺草700-2000元/亩

5、蔬菜

土地上：

一般蔬菜：青、白菜、豆类、雪菜、萝卜、马铃薯、花生、南瓜等1500-1800元/亩

经济型蔬菜：番茄、藕、茄子、芋艿、荸荠、大蒜、葱、芹菜、花菜、莴苣、茭白、夜开花、青瓜、冬瓜等2500-4500元/亩

大棚

一般蔬菜：青、白菜、豆类、萝卜、马铃薯、花生等3500-4500元/亩

经济型蔬菜：番茄、藕、茄子、芋艿、荸荠、大蒜、葱、芹菜、花菜、莴苣、青瓜、夜开花、茭白等4500-6000元/亩

草莓、6000-8000元/亩

6、贝母5000-10000元/亩

7、瓜类（含西瓜、甜瓜、香瓜、脆瓜等）

露地1300-3000元/亩

大棚4000-7000元/亩

8、大棚设施（按实际棚体面积计价补偿，钢及塑钢棚架按10年折旧计算，青苗补偿除外）

竹木棚架（三年折旧）2000-2500元/亩

水泥棚架（三年折旧）2500-4500元/亩

钢及塑钢棚架（十年折旧）12500-15000元/亩

二、地上附着物

(一)多年生作物

1林木类

苗圃(亩栽培株数以本地区栽植标准为准)

育苗苗圃：指生长一年林木、花卉苗木的圃地3000-5000元/亩

绿化苗木：种植地被植物（草坪、麦冬）类或类似于地被植物（蓬径小于10厘米灌木类植物）苗圃2000-4000元/亩

灌木类

低矮灌木（球类：蓬径11-50cm，杆形：米径2cm以下或5分叉以下）3000-5000元/亩

高大灌木（球类：蓬径50cm以上，杆形：米径大于2cm或5分叉以上）4000-6000元/亩

乔木类

小苗（米径小于2cm）3000-5000元/亩

中苗(米径2-10cm)4000-10000元/亩

大苗(米径10-20cm)，(米径20cm以上，根据实际移植成本、苗木损害情况确定)10000-18000元/亩

2、果树类（未计土地租赁费和设施补偿费）

柑桔 1-2年生幼龄树 1年生：15-35元/株 2年生：40-55元/株

梨3-4年生初产树 3年生：60-85元/株 4年生：90-110元/株

桃 成年树：良好150-170元/株 中等130-150元/株 差110-120元/株

葡萄1年生幼龄树 1年生：15-40元/株 2-3年生初产树 2年生：50-70元/株 3年生：80-100元/株 成年树 好150-170元/株 中120-140元/株 差100-120元/株

杨梅 全垦基地,按照上限标准补偿

一年生30―50元/株 二年生50―70元/株 三年生70―90元/株 四年生100―150元/株 五年200―250元/株 成年树350―450元/株

果桑 1-年生幼令树 1000-1500元/亩 2年生初产树1500-3000元/亩 成年树 好7000-9000元/亩 中5500-6500元/亩 差4000-5000元/亩

3、其他经济作物

雷竹等(小杂竹）1-2年雷竹未投产期（培育期） 2000-3000元/亩

3年以上15000-18000元/亩

普通4500元/亩

零星3500元/亩

毛竹1-2年毛竹未投产期（培育期）2000-3000元/亩 3年以上 好4500元/亩 一般3500元/亩

3、其他经济作物

茶叶

1-3年生未投产园

绿茶5500―9000元/亩

白茶13000元/亩

成年茶园

好

绿茶：16500元/亩

白茶：20000元/亩

中8000－11000元/亩

差4500－8000元/亩

衰败茶园4000－5000元/亩

4、大棚（按实际棚体面积作价补偿，钢质棚按10年折旧计算，作物补偿除外）

水泥柱、钢丝（缆）等2000-2500元/亩

棚体

单体式

竹木质4000-6000元/亩

钢质13000-15000元/亩

连栋式

竹木质10000-12000元/亩

钢质25000-28000元/亩

(二)地面构筑物农田设施及其他

水泥渠道 配钢筋70-110元/米

无钢筋30-60元/米

浆砌石渠道60-100元/米

泥渠道10-20元/米

水泥晒场30-40元/平方米

水泥机耕路50-70元/平方米

塘渣机耕路30-45元/平方米

泥机耕路15-25元/平方米

机埠500-1000元/只

坟墓迁移 600-2000元/座

免费还需要支付嘛？

青苗及地上附着物补偿标准与被征地块的征地补偿保护标准地区类别相对应，各县、区青苗及地上附着物补偿标准见市土地征收青苗补偿标准表及市土地征收地上附着物补偿标准表

青苗补偿按经科学测算的合理种植密度确定每亩最高补偿棵数，超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿，达不到每亩最高补偿棵数的以实际棵数予以补偿。

经济作物的青苗补偿没有明确补偿标准或参照补偿标准的，由征地双方根据经济作物生长周期、生长状况等情况协商确定，协商不成的，可以委托有资质的评估机构参照当时市场价格评估确定补偿。